El seguro de impago
de alquiler con la
mejor defensa jurídica
Claves para entenderlo
Alquilar una propiedad supone una excelente fuente de ingresos para cualquier propietario. Sin embargo, también implica riesgos que pueden poner en peligro la estabilidad financiera del arrendador. Entre estos riesgos, el impago del alquiler por parte del inquilino es uno de los más preocupantes.
Para evitar situaciones de morosidad y garantizar la protección de la inversión inmobiliaria, contratar un seguro de impago de alquiler se ha convertido en una solución clave. Este tipo de póliza permite asegurar el cobro de la renta y recibir asesoramiento legal ante cualquier conflicto con el inquilino.
¿Qué es un seguro de impago de alquiler?
Un seguro de impago de alquiler es una póliza diseñada específicamente para proteger a los propietarios de inmuebles en caso de que el inquilino deje de pagar la renta. Su principal función es garantizar el cobro de las mensualidades adeudadas, pero también proporciona cobertura ante otros problemas legales que pueden surgir durante el arrendamiento.
En definitiva, es una herramienta clave para garantizar la rentabilidad y seguridad de una propiedad en alquiler.
¿Qué coberturas tiene el seguro de impago de alquiler?
El seguro de impago de alquiler de onLygal no solo cubre la falta de pago del inquilino, también te ofrecen protección legal y compensaciones económicas en caso de daños. Entre las coberturas, se incluye:
Compensación por impago de alquiler
Asesoramiento jurídico a distancia y gestión de documentos
Reclamación de derechos del consumidor y reclamación a otros seguros
Resolución de conflictos relacionados con la vivienda e inquilinos
Gestión de desahucio y reclamación de rentas
Defensa subsidiaria de la responsabilidad civil
Defensa penal
Indemnización por daños al continente y contenido por actos vandálicos
Reclamación de daños que no figuren en el contrato
Adicionalmente, el seguro de impago de alquiler de viviendas cubre también:
Compensación por impago de rentas por incendio u otros
Limpieza de la vivienda en caso de desahucio
Gestión de cambios de suministro
Requisitos necesarios para contratar un seguro de impago de alquiler
Para contratar un seguro de impago de alquiler con onLygal, la propiedad debe cumplir con ciertos requisitos según sea una vivienda o un local comercial.
En seguro de impago de alquiler en viviendas
En el caso de las viviendas, deben ser la residencia habitual del inquilino y estar sujetas a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Además, el propietario debe tener derecho a recibir las rentas del alquiler, la vivienda debe estar ubicada en España y contar con cédula de habitabilidad. El contrato de arrendamiento debe tener una duración mínima de 9 meses, coincidiendo su inicio con el del seguro. No se admiten alquileres turísticos, de temporada, rústicos, militares ni universitarios.
En seguro de impago de alquiler de locales
Para los locales comerciales, el propietario debe tener derecho a explotarlos económicamente y el arrendamiento debe estar regulado por la LAU. El local debe estar ubicado en España y contar con un contrato de alquiler de al menos 12 meses, cuya fecha de inicio coincida con la del seguro. El alquiler solo puede cubrir el uso del local, excluyendo la explotación del negocio, instalaciones o clientela. No se permite alquilar un local para ser usado como vivienda.
Cumples los requisitos?
Protege tu alquiler con onLygal ¿Cuánto cuesta el seguro de impago de alquiler?
El coste del seguro de impago de alquiler con onLygal se calcula en función del importe mensual de alquiler. La prima del seguro representa un porcentaje de la renta anual, ofreciendo una cobertura adaptada a cada propietario.
Por ejemplo, para un alquiler de 600 euros al mes, el coste del seguro es de 316 euros anuales. Este importe varía según la modalidad contratada (PREMIUM o PREMIUM PLUS) y el número de meses de cobertura elegidos, pudiendo escoger entre 6, 9, 12, 18 o 24 meses de cobertura.
¿Qué documentos son necesarios al contratar un seguro de impago de alquiler?
Para formalizar la contratación del seguro de impago de alquiler con onLygal, es necesario presentar ciertos documentos que permitan evaluar la solvencia del inquilino y validar el contrato de arrendamiento. La documentación varía según el tipo de seguro y perfil del arrendatario:
En seguro de impago de alquiler de locales
Asalariados: Fotocopia del DNI/NIE/Pasaporte. Últimas 2 nóminas. Vida laboral (si en tu nómina no aparece la antigüedad o es inferior a 1 año).
Autónomos: Fotocopia del DNI. Última declaración anual del IRPF (modelo 100). Vida laboral (si en la documentación no aparece la antigüedad o es inferior a 1 año).
Pensionistas: Fotocopia del DNI/NIE/Pasaporte. Documento oficial de la Seguridad Social de la pensión actualizado.
Empresas: Fotocopia del DNI. Último Impuesto de Sociedades (modelo 200). Avalista (si la antigüedad de la empresa es inferior a 1 año).
Desempleados: Documento del SEPE (INEM) donde se indique la cuantía diaria que percibirá y duración de la prestación.
*En todos los casos es imprescindible el Documento de Privacidad cumplimentado y firmado por todos los inquilinos/avalistas.
En seguro de impago de alquiler de locales
Empresas: Último Impuesto de Sociedades (modelo 200). Dos últimos trimestes de IVA.
Inquilinos autónomos: Última declaración de la renta (modelo 100). Dos últimos trimestres de IRPF (modelo 130/131). Dos últimos trimestres de IVA (modelo 303).
Inquilinos asalariados: Dos últimas nóminas. Informe de vida laboral (si la antigüedad es inferior a un año).
¿Qué debo hacer si el inquilino deja de pagar el alquiler?
Si tu inquilino deja de pagar, debes:
- Contactar con onLygal para iniciar la reclamación sobre las rentas impagadas.
- Intentaremos resolver la incidencia de manera amistosa con el inquilino.
- Si persiste en no pagar, tomaremos las acciones judiciales necesarias para el desahucio.
- Recuperarás las mensualidades impagadas según tu cobertura contratada.
¿Cuándo empiezo a cobrar el pago de rentas impagadas?
Si tu inquilino deja de pagar el alquiler, el seguro de onLygal garantiza el pago de las rentas impagadas una vez transcurrida la franquicia establecida en la póliza. Esto significa que no empezarás a cobrar desde el primer mes de impago, sino una vez superado el periodo de franquicia.
En la modalidad Premium, la franquicia es de dos meses, por lo que comenzarás a recibir los pagos del seguro a partir del tercer mes de impago. En cambio, si has contratado la modalidad Premium Plus, la franquicia se reduce a un mes, lo que significa que recibirás el primer pago a partir del segundo mes de impago.
Una vez activada la cobertura, el seguro abonará las mensualidades impagadas de forma periódica, asegurando el cobro hasta el límite de meses contratado en la póliza, que puede ser de 6, 9, 12, 18 o 24 meses.
¿Qué pasa con el seguro de impago de alquiler si cambio de inquilino?
Si cambias de inquilino, será necesario contratar una nueva póliza de seguro, ya que cada contrato de alquiler está vinculado a un inquilino específico. Antes de formalizar la nueva cobertura, realizaremos un estudio de solvencia del nuevo arrendatario para garantizar su viabilidad económica. Este proceso nos permite ofrecerte la máxima seguridad y calidad en el servicio, asegurando que tu alquiler esté siempre protegido.
¿El seguro de impago de alquiler sustituye el seguro de hogar?
No, ambos seguros tienen finalidades diferentes. El seguro de impago de alquiler protege contra la morosidad del inquilino, mientras que el seguro de hogar cubre daños estructurales y responsabilidades civiles.
¿Por qué es mejor contratar el seguro de impago de alquiler por separado del seguro de hogar?
Contratar un seguro de impago de alquiler de manera independiente al seguro de hogar es la mejor opción para garantizar una protección más completa y especializada para el propietario. Aunque algunas pólizas de hogar pueden incluir coberturas relacionadas con el impago del alquiler, estas suelen ser más limitadas en comparación con un seguro específico para este riesgo.
El seguro de hogar está diseñado para cubrir daños estructurales en la vivienda o local, así como la responsabilidad civil ante terceros, pero no ofrece una cobertura amplia en caso de morosidad del inquilino. En cambio, el seguro de impago de alquiler está diseñado específicamente para proteger al arrendador frente a la falta de pago, asegurando el cobro de las mensualidades adeudadas y proporcionando asesoramiento legal para gestionar el desahucio si fuera necesario.
Además, al contratar ambos seguros por separado, el propietario tiene mayor flexibilidad para elegir las coberturas que realmente necesita en cada caso.
¿Por qué elegir el seguro de impago de alquiler de onLygal?
A la hora de alquilar una propiedad, es fundamental contar con una protección que garantice la seguridad del arrendador frente a posibles impagos y conflictos con el inquilino. onLygal ofrece un seguro de impago de alquiler diseñado para proporcionar tranquilidad al propietario, asegurando el cobro de las rentas impagadas y brindando asesoramiento legal en todo momento.
Indemnización por daños al inmueble
En caso de que el inquilino cause daños vandálicos tras el desahucio, el seguro cubre la reparación del inmueble y del mobiliario inventariado. También se incluyen compensaciones por impago de suministros, gastos de cerrajería y limpieza, permitiendo que el propietario pueda volver a alquilar la propiedad cuanto antes.
Flexibilidad y personalización de la cobertura
Con onLygal, el propietario puede elegir la duración de la cobertura por impago de alquiler, con opciones de 6, 9, 12, 18 o 24 meses, adaptándose así a sus necesidades. Además, existen dos modalidades: Premium y Premium Plus, que permiten ajustar la franquicia y los límites de indemnización.
Contratación sencilla y digital
Gracias a la plataforma online ValoraTuInquilino.es, se realiza un análisis de solvencia del inquilino para minimizar riesgos y garantizar que el arrendador cuente con un inquilino solvente.
Respaldo de una compañía con experiencia
Con más de 65 años de experiencia en protección jurídica, onLygal garantiza solidez, fiabilidad y un servicio de calidad avalado por miles de propietarios en España.
